Quanto vou receber?
Imóveis, contratos, próximos repasses, histórico financeiro, demonstrativos e documentos.
Próximo repasse: 10/09
Líquido estimado: R$ 2.184,37
Demonstrativo disponível
Gestão inteligente de locações, de ponta a ponta
Mais imóveis.Menos operação.
Centralize sua carteira e automatize contratos, cobranças, recebimentos, repasses e atendimentos com IA, WhatsApp e automações inteligentes.
Para corretores, administradores de imóveis e imobiliárias.
Visão da operação
Setembro • Dados ilustrativos
Visão geral
Carteira
Contratos
Financeiro
Atendimentos
Manutenção
Imóveis
86
+ 4 este mês
Contratos ativos
79
91,8% ocupados
Receita administrada
R$ 248 mil
Competência atual
Inadimplência
3,2%
8 cobranças
Recebimentos
Últimos 6 mesesAbrMaiJunJulAgoSet
Aluguéis recebidos
68/79
Próximos repasses
R$ 91,4 mil
IA resolveu
83 atendimentos
Manutenções
7 em andamento
Automação concluída
Pagamento conciliado e repasse preparado
O problema operacional
Sua carteira cresce. O operacional cresce junto?
Mais contratos multiplicam tarefas pequenas — até elas ocuparem a maior parte do dia da equipe.
Mais imóveis→mais cobranças→mais repasses→mais mensagens→mais conferências→mais pessoas
“Meu aluguel está pago?”
“Manda a segunda via.”
“Quando recebo meu repasse?”
“A torneira está vazando.”
“Quando reajusta?”
A mudança
A LocAI360 quebra a relação entre crescimento da carteira e crescimento do trabalho operacional.
Não basta organizar o trabalho. É preciso reduzir o trabalho repetitivo por trás de cada imóvel administrado.
Operação 360°
Toda a locação. Uma única operação.
Cada etapa alimenta a próxima. Menos informação duplicada, menos troca de tela e mais rastreabilidade.
01
Imóvel
Carteira e unidades
02
Locador
Participações e repasses
03
Locatário
Acesso e atendimento
04
Contrato
Regras e vencimentos
05
Cobrança
Itens e segunda via
06
Recebimento
Identificação de valores
07
Repasse
Cálculo e demonstrativo
08
Conciliação
Correspondência auditável
CENTRALIZE
Dados, documentos e histórico no mesmo fluxo.
AUTOMATIZE
Regras executam tarefas e comunicações recorrentes.
ESCALE
A equipe supervisiona uma carteira maior.
Sistema tradicional × LocAI360
Do trabalho manual à operação supervisionada.
A diferença não está só no que o sistema mostra, mas no que ele consegue encaminhar com segurança.
Sem LocAI360
O sistema informa. A equipe executa.
1Pagamento identificado
2Funcionário consulta
3Valida manualmente
4Responde locatário
5Prepara repasse
6Avisa locador
Com LocAI360
A operação acontece. A equipe supervisiona.
1Pagamento identificado
2Automação confirma
3Regra de taxa é aplicada
4Repasse é preparado
5Locador é comunicado
6Histórico é registrado
IA + WhatsApp + operação
Seu WhatsApp também pode trabalhar por você.
A IA entende a solicitação, consulta os dados permitidos e encaminha ações dentro das regras da sua operação.
Não é apenas um chatbot.
Ela executa ações permitidas, preserva o contexto e sabe quando transferir para uma pessoa.
Segunda viaPagamentoPIXRepasseDemonstrativoContratoManutenção
Ver a IA em ação LocAI360
Atendimento inteligente • online
Meu aluguel deste mês está pago?10:32
Sim. O pagamento referente a setembro já foi identificado. Deseja receber o comprovante?10:32
Preciso da segunda via do aluguel.10:32
Encontrei sua cobrança com vencimento em 10/09. A segunda via está pronta para envio.10:32
Dados consultados com permissão • histórico registrado
Transferência humana quando necessário
Menos mensagens repetitivas. Mais tempo para administrar e crescer.
Automações conectadas
Automatize tarefas que hoje dependem de alguém lembrar.
Gatilhos, condições e ações transformam eventos da operação em uma sequência rastreável.
Quando um pagamento é identificado
SE
Confirmar pagamento ao locatário
→
Aplicar taxa administrativa
→
Preparar repasse ao locador
→
Enviar demonstrativo
→
Registrar tudo na timeline
Financeiro conectado
O financeiro da sua carteira sob controle.
Aluguel recebidoR$ 2.500,00
Taxa de administração− R$ 250,00
Repasse ao locadorR$ 2.250,00
StatusRepasse programado
Cobrança, recebimento, taxas, repasse e conciliação permanecem ligados ao contrato e ao histórico financeiro.
Self-service conectado
Autonomia para quem precisa. Controle para quem administra.
Portais reduzem perguntas recorrentes sem perder o vínculo com contratos, cobranças e histórico.
Tudo em um só lugar.
Contrato, cobranças, segunda via, PIX, pagamentos, comprovantes, documentos e manutenção.
Cobrança em aberto
PIX disponível
Contrato e comprovantes
Do problema à solução.
A IA coleta informações, abre o chamado e mantém responsáveis e participantes atualizados.
Fotos e descrição
Prioridade e responsável
Status e histórico
Locatário relata→IA coleta dados→Chamado criado→Responsável acompanha→Locador informado→Histórico registrado
Eficiência LocAI360
Você sabe quanto da sua operação ainda depende de trabalho manual?
O objetivo não é apenas saber quantos imóveis você administra. É entender quanto esforço sua operação precisa para administrá-los.
Dados ilustrativos
28,7
Imóveis por pessoa
Dados ilustrativos
83
Atendimentos automatizados
Dados ilustrativos
31h
Horas operacionais economizadas
Dados ilustrativos
92%
Cobranças automatizadas
Diagnóstico operacional
Quanto trabalho existe hoje na sua carteira?
Informe sua realidade. Mostramos apenas relações objetivas, sem promessas de economia.
Seu cenário
Cálculo objetivo26,7
imóveis por pessoa
4,5
atendimentos por imóvel/mês
104h
informadas em tarefas operacionais/mês
Uma base operacional única
Funcionalidades que trabalham juntas.
A capacidade operacional aparece quando gestão, financeiro e atendimento deixam de ser ilhas.
- Imóveis
- Locadores
- Locatários
- Contratos
- Documentos
- Cobranças e PIX
- Recebimentos
- Taxas
- Repasses
- Conciliação
- IA operacional
- Portais
- Notificações
- Transferência humana
- Automações
- Manutenção
- Assinatura
- Relatórios
- Dashboard
Integrações: API, webhooks, Open Finance e serviços externos evoluem conforme o plano e a contratação.
Capacidade, não só software
Quanto custa manter o operacional crescendo junto com a carteira?
A mensalidade é só uma parte da conta. Também importa o tempo gasto em cobranças, conferências, repasses e atendimentos repetitivos.
Calcular minha operaçãoEssencial
R$ 249
/mêsAté 30 imóveis
Organize e centralize sua administração.
Gestão centralizada para operações menores
Mais escolhidoIdeal para 50–100 imóveis
Profissional
R$ 549
/mêsAté 100 imóveis
Automatize a operação. Aumente sua capacidade.
IA, WhatsApp e automações para ganhar escala
IA + WhatsApp + automações avançadas
Escala
Sob consulta
Limite personalizado
Automação para operações maiores.
Condições personalizadas para operações maiores
Previsibilidade na mensalidade. Consumo conforme sua operação.
Recursos variáveis não são comunicados como ilimitados. A contratação deixa claros os itens incluídos e os usos adicionais.
Mensalidade LocAI360
+Franquia incluída
+Consumo excedente
+Tarifas financeiras aplicáveis
Compare o valor de cada plano
| Recurso | Essencial | Profissional | Escala |
|---|---|---|---|
| Gestão completa | — | — | — |
| Cobranças e financeiro | — | — | — |
| Portais self-service | — | — | — |
| Manutenção | — | — | — |
| Relatórios essenciais | — | — | — |
| IA + WhatsApp | — | — | — |
| Automações avançadas | — | — | — |
| Conciliação automática | — | — | — |
| Indicadores de produtividade | — | — | — |
| API e webhooks | — | — | — |
| Open Finance | — | — | — |
| Suporte prioritário | — | — | — |
* Conforme franquia e condições contratadas. Serviços financeiros podem ter tarifas próprias.
Implantação e migração
Já administra uma carteira? Ajudamos na transição.
Imóveis, locadores, locatários e contratos podem ser avaliados para migração. Operações maiores dependem do volume e da qualidade dos dados.
Conversar sobre minha migraçãoImplantação e migração podem ser cobradas separadamente conforme a complexidade.
1Onboarding simplificado para carteiras menores
2Diagnóstico da base atual
3Mapeamento de dados essenciais
4Plano de transição para operações maiores
Segurança por princípio
Sua operação financeira merece segurança.
A plataforma estrutura acesso e rastreabilidade para que cada pessoa veja e faça somente o que precisa — sem afirmar certificações que ainda não existem.
01
Controle de acesso
Papéis e permissões por empresa e usuário.
02
Histórico e auditoria
Operações importantes preservam contexto e autoria.
03
Proteção de dados
Isolamento entre empresas e práticas alinhadas à LGPD.
04
Continuidade
Backups e operação desenhada para reduzir perda de informação.
Perguntas frequentes
O que você precisa saber antes de começar.
Respostas diretas, sem promessas ou regras comerciais ainda não definidas.
Para quem é a LocAI360?
Para corretores, administradores de imóveis, pequenas e médias imobiliárias e empresas focadas em administração de locações.
Serve para corretores autônomos?
Sim. O plano Essencial foi pensado para quem precisa estruturar e centralizar uma carteira em crescimento.
Posso migrar de outro sistema?
Sim. A viabilidade, o formato e o custo da migração dependem do volume e da qualidade dos dados de origem.
Como funciona o WhatsApp?
O WhatsApp conecta o atendimento aos dados e às permissões da operação. A disponibilidade e o volume seguem a franquia contratada.
A IA responde automaticamente?
Ela pode responder e executar ações permitidas em casos configurados. Situações sensíveis, desconhecidas ou de baixa confiança são transferidas.
Posso assumir um atendimento iniciado pela IA?
Sim. A operação prevê transferência para uma pessoa e preserva o contexto do atendimento.
Como funcionam cobranças e repasses?
Cobranças, recebimentos, taxas e regras de repasse ficam conectados para reduzir conferências e manter rastreabilidade. Tarifas financeiras podem variar conforme o serviço utilizado.
Locador e locatário têm acesso próprio?
Sim. Cada público acessa somente as informações e ações relacionadas ao seu perfil.
Existe limite de usuários?
As condições de usuários e operações variam conforme o plano e a contratação.
O que acontece acima de 100 imóveis?
A operação é avaliada no plano Escala, com volume, integrações e necessidades de implantação dimensionados para a carteira.
Como funciona o plano Escala?
É uma contratação personalizada para operações maiores, com recursos, franquias, integrações, suporte e SLA definidos conforme a necessidade.
Mais imóveis. Menos operação.
Sua carteira pode crescer. Seu operacional não precisa crescer junto.
Centralize sua gestão, automatize tarefas repetitivas e transforme IA + WhatsApp em parte da sua operação.